Для начала разберёмся с терминологией. Итак, что же такое ущерб? Ущербом называют расходы, которые несут юридические и физические лица для восстановления собственного утраченного ...
Оценка аварийного и ветхого жилья
23 Июл 2014
К многочисленным неприятным последствиям затяжного экономического кризиса можно отнести и заметное снижение предпринимательской активности на рынке жилищного строительства. Подобное явление было достаточно предсказуемым, ведь на фоне резкого падения покупательной способности самых разных слоёв населения, предложение жилья в новостройках заметно превысило спрос. Однако, сто касается рынка вторичной недвижимости, то вопреки предсказаниям ряда аналитиков, он претерпел намного меньшие деструктивные изменения в своей динамике. Возможно потому, что профессиональным участникам этого рынка (риэлторам) гораздо проще вести более гибкую ценовую политику, нежели застройщикам и подрядчикам, участвующим на рынке новостроек.
Более того, такой значительный (особенно на перифериях) сегмент этого рынка, как аварийное и ветхое жильё, возможно в связи ситуативной сменой планов ряда застройщиков и выставлений ими на торги, выкупленных ранее, под снос объектов, даже показал положительную динамику. В связи с этим возросла потребность в оценке объектов данного сегмента. Сама по себе оценка объектов недвижимости, отнесённых к категории ветхого и аварийного жилья, как в плане проведения оценочных работ специалистами, так и в плане структуры и состава отчёта об оценке, ничем не отличается от процесса оценки любой другой недвижимости. И всё же можно выделить небольшой ряд особенностей, присущих работе только с данным видом объектов.
Сразу стоит оговориться, что речь здесь идёт об объектах, в отношении которых местными органами управления ещё не вынесен официальный вердикт о признании их аварийными, а которые подлежат капитальному ремонту. В отношении оценки первых всё ясно, их стоимость равна стоимости земельного участка и расходных материалов, оставшихся после сноса.
Оценка объекта недвижимости, после имевшего места аварийного случая — пожара, затопления, обвала перекрытий и т. п., не может проводиться без предварительного его осмотра оценщиком, так сказать, «заочно», на основании документации и фотоматериалов. В отчёте о рыночной стоимости, если до этого не проводилась независимая экспертиза ущерба, должны быть отражены все устранимые и неустранимые повреждения, полученные объектом в результате аварийного случая. Расчёт стоимости устранения этих повреждений должен найти отражение в части отчёта, посвящённого восстановительному подходу к оценке.
При проведении оценки дома или квартиры, после пожара, к отчёту прилагается заключение экспертов, которыми проводилась пожарная экспертиза, о причинах происшествия, степени понесённого урона и состоянии скрытых коммуникативных сооружений. Данные этой экспертизы должны найти отражение, при расчёте восстановительной стоимости объекта.
В остальном, как уже было отмечено, оценка аварийной недвижимости проводится по общепринятой схеме определения рыночной стоимости. Последовательно рассчитываются восстановительная (стоимость замещения), сравнительная и доходные стоимости объекта недвижимости. Затем оценщик проводит согласование полученных результатов, в ходе которого, руководствуясь целями, в которых проводилась оценка, а так же рядом других факторов, он назначает каждой из рассчитанных стоимостей объекта определённый удельный вес и рассчитывает его окончательную рыночную стоимость. Отчёт об оценке составляется на основании общих требований к содержанию отчёта о рыночной стоимости, с учётом приложений и дополнений, указанных выше.
Похожие новости
Разработка названий, несомненно, играет одну из ведущих ролей в современном бизнесе. Однако существуют некоторые сомнения в том, действительно ли выбранные имена брендов способны ...
Если вас интересует недвижимость, вам определенно нужно искать какой-то вариант. Как ни крути, но если у вас есть недвижимость или же вы хотите ее получить, вам определенно нужно ...
Бизнес сегодня – это определённая специфика, это некоторые правила. Лишь только крупные, стабильные, осмотрительные компании могут ощущать себя по-настоящему уверенно, и таковыми ...
Ремонт это весьма тяжелое занятие, которое требует к себе особенного отношения. После того как качественный ремонт был проведен в вашем офисе необходима тщательная уборка. Для ...
